有擔保品的貸款，是許多人選擇用來取得資金的方式，房貸常被視為一種「低利率、低風險」的貸款商品。大家也都知道，房貸可以申請到的額度，其實和用來擔保的房產價值，有直接關係。而房價，又會因為房屋的狀況、房屋周邊環境、還有整體房屋市場而有差別，進而也會影響到這棟房子所能貸款到的額度喔。
今天就讓我們來討論一下，關於這些會影響到房價的重要因素吧！

一、房屋狀況

首先最直接影響到房價的，當然就是房子的坪數了。房價=土地價值+建物價值，坪數越大，房價自然是越高。而土地上的建物當然也有影響，房屋的建材如何、樓層高低、景觀設備，都是會影響房屋成交價格。房屋的朝向、樓層、採光、通風等可能影響住房者健康的元素，也是房屋建物價值的一個看點。另外也要注意屋齡，通常屋齡越高，房價越低，房屋也是有耐用期限的，用了越久的屋子耐用度越低，所以房價也就越低。

二、環境設施

上一段提到房價就是土地價值加上建物價值，土地的價值，最直接受到所座落的地段區位影響，若是在高價的地段上，土地價值就高。而所在的區位上，周邊設施如何，也會成為重要的參考依據，如附近是否有公園、學校、交通是否便利等因素。當然，也有些設施是不受歡迎的嫌惡設施，若出現在房屋附近，可能會使房價降低，如加油站、垃圾掩埋場、瓦斯行、高架橋等，這種可能有危險疑慮、噪音可能較多的設施會被當作嫌惡設施。而如果住屋附近有發生過重大事故或屋內發生過社會事件成為凶宅，也會讓房子本身貶值。

三、市場

房產也是商品，也會受到市場價格的波動，房產價格會隨一個地區的經濟增長，也與居民的收入水平有正向相關。而市場雖然是自由機制為主，但有時政府政策也會對房產市場產生影響，通常是為避免房價過高而採取措施來進行調控，例如針對房產價格採取限貸、限購的政策；以及前陣子行政院為避免業者隨意哄抬房價，而欲推行的實價登錄政策。以上這些都是會影響房屋市場價格的因素。

如何善用有擔保品貸款取得資金

其實，除了從房價這個面向來切入，房屋貸款還有許多的變化，包含二胎、增貸、轉貸等運用方式，房貸這樣有擔保品的金融商品，只要有房，相較於信貸來說，對個人信用的要求較低，且也容易得到較低的利率，是許多人都會選擇用來取得資金的方式。但是房貸也關乎自己安居的屋子，在辦理時不可不慎！需要經過仔細的評估，去爭取最適合的房屋貸款方案，若有任何疑慮應諮詢專家，才能精準媒合適合的方案，將房屋的價值利用房貸運用到最大。